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都更推案量能即將大爆發!根據住展雜誌統計,雙北市預計在今年推出的都更案量約1,050-1,150億元,較去(2016)年的694億元大增逾5成,單一量體最大的是台北市大安區的正義大樓都更案,總案量上看300-400億元。
在多個都更大案挹注下,今年房市儼然是「都更年」,住展雜誌企研室經理何世昌表示,2017年都更推案量大爆發,是大台北有史以來都更案量首度突破千億元以上,今年公開的都更案主要源自於前一波房市多頭時期所談成的案件,堪稱是「收割房市多頭果實」,且多數是規模不小的指標案,銷售成績好壞將是房市風向球之一。
根據住展雜誌市調資料顯示,都更案量已連續2年大增、並續創新高紀錄,2016年跳升至約694億元,2017年案量可望放大至1,050億元,顯示都更推案動能充沛,且大部分都更案都是逾15億元以上的指標案。
其中台北市都更熱度與推案量都相當大,何世昌指出,主要是北市房價較高,實施都更較有利潤。以今年來說,北市都更預估量約750億元,新北市約300億元,總合約1,050億,約占今年大台北推案預估量的25%。
預計今年釋出的都更案中,單一量體最大的是大安區的正義大樓都更案,總案量上看300-400億元,其次是新北市新莊區泰舍至善元的220億元,這2案在扣除地主分回戶後,可禮物售金額應該還有總案量的一半;案量第3大的潤泰敦峰為150億元,前身是微風廣場停車場,地主分回戶不多,可售金額估與總案量相去不遠。
何世昌分析,這股都更推案潮估計將可延續2-3年,但近2年房市遭遇不景氣、房價滑落,使得都更成本難以轉嫁買方開店送禮推薦,建商參與都更意願已快速降低,政府做多都更的效應尚未在市場上浮現,未來如果都更條例修法遲遲不過,房市景氣無法復甦,政府又拿不出魄力解決釘子戶問題,都更規模恐怕欲大不易。
【記者謝政儒台北報導】政府推動新南向政策,105年1~11月東南亞地區來臺旅客為141萬201人,較104年同期成長14.19%,其中觀光目的別70萬132人次,較104年同期成長14.57%。交通部觀光局與索尼影業亞洲電視網合作,邀請AXN高收視率節目《驚險大挑戰:亞洲版》菲律賓網紅參賽者前菲律賓選美皇后Maggie Wilson和Parul Shah來臺拍攝30秒旅遊短片。
Maggie Wilson和Parul Shah是曾榮獲2007及2014年菲律賓小姐選美后冠,也是菲律賓知名網紅美女,透過兩人的魅力和網路人氣,傳遞臺灣旅遊吸引力。
東南亞民眾受臺灣美食旅遊節目影響,加上當地料理多屬重口味食物,因此較喜歡臺灣夜市美食(煎炸食物)、臺灣傳統小吃及臺灣麻辣火鍋等;多選擇大型購物中心及商圈消費,特別是信義區名牌服飾或名牌折扣商場(Outlet Mall),另也愛好傳統伴手禮鳳梨酥、牛軋糖等;此外,注重家庭旅遊,多選擇主題樂園或休閒農場,喜歡到山上避暑,享受冬天氣氛。
配合東南亞地區民眾喜好,本次與索尼影業亞洲視網合作拍攝3支購物、美食、浪漫主題30秒宣傳短片,將於今(106)年2月15日起於AXN菲律賓、SONY及ANIMAX菲律賓及東南亞地區頻道播出。以首次來臺必逛的西門町(年輕)、台北101(地標)、信義商圈(時尚)、誠品生活松菸店(文創);必吃的珍珠奶茶、小籠包(小吃)、台菜、麻辣鍋(美食)、時尚餐廳、下午茶(精緻)等;以及適合與朋友及家人同遊、拍照打卡的九份老街(懷舊)、平溪天燈(文化)、陽明山(自然)等為主,呈現臺灣成為絕對不可錯過的最佳旅遊目的地及最難忘的旅遊回憶地,期盼東南亞地區來臺旅客持續雙位數的成長率。
圖:菲律賓選美皇后Maggie Wilson和Parul Shah應觀光局邀請來臺拍攝30秒旅遊短片
(自立晚報2017折扣情報0118)
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